泰国住房公司法：外籍人士与投资者需知

泰国名义持有打击行动：有哪些变化？

数十年来，外国投资者通过名义持有结构绕过泰国严格的房地产法律——设立泰国控股多数的公司，实际上作为外国所有权的工具。这种变通方法一直是一个顽疾，破坏了法律的明确性和市场的公平性。2026年4月，泰国政府将名义持有问题提升为国家议程，23个国家机构承诺协调行动，并加强对房地产持有的财务审查。

核心挑战在于现行法律侧重于股权比例（经典的51%泰国人，49%外国人分配），但往往未能解决实际控制权和受益所有权的问题。许多公司仅为持有外国人住宅资产而存在，未开展实际业务。泰国法律专家现正倡导制定专门的住房公司法，这可能从根本上改变外籍人士和外国买家的投资考量。

泰国并非唯一面临这些挑战的国家。多个国家已实施强有力的框架，防止企业实体在房地产市场被滥用：

这些范例表明，结合法律定义、控制权测试和财政惩罚措施，能够有效遏制名义持有滥用行为。

拟议中的住房公司法将引入若干关键变化：

对外籍人士和外国投资者而言，这些改革预示着向更高透明度和合规性的转变。轻松设立名义持有结构的时代可能已屈指可数。投资者需考虑：

最终，拟议法律旨在为泰国公民创造公平竞争环境，使泰国更接近国际最佳实践。外国投资者适应这些变化不仅是法律合规的需要，更是确保在泰国房地产长期安全的关键。

结论：泰国推行住房公司法是一个里程碑事件。虽然可能关闭一些外国所有权的传统途径，但也为更透明、可持续的投资选项打开大门。外籍人士和投资者应密切关注进展，并寻求专业建议以应对不断变化的环境。