Noble Development转变策略：聚焦租赁与中东扩展，开启泰国房地产新时代

Noble的战略转向：应对泰国房地产市场的挑战

泰国住宅房地产行业正面临逆风，国内需求低迷，加上更严格的按揭贷款标准，使得本地买家进入市场变得更加困难。作为回应，泰国证券交易所上市公司Noble Development正在彻底调整其策略，重点转向租赁收入，并开拓新的海外市场——尤其是中东地区。对于外籍人士和投资者来说，这些变化既带来了挑战，也孕育了泰国房地产领域的新机遇。

租购结合：弥合可负担性差距

Noble推出的租购结合项目，正是对消费者偏好和财务现实变化的直接回应。泰国年轻一代越来越倾向于租房而非买房，这既是生活方式的选择，也是因为他们尚未做好购房的经济准备。租购结合模式允许潜在买家以租户身份居住，经过一定期限后可选择购买。这不仅帮助居民建立信用记录，也为他们提供了一个试用期，便于做出长期承诺前的评估。

对投资者而言，这一模式带来：

• 稳定且持续的租金收入
• 若租户转为买家，资产增值的潜力
• 具有吸引力的投资产品——带有现有租约的单元可批量或单独出售，吸引寻求可靠收益的机构和零售投资者

中东：海外买家的新蓝海

鉴于国内需求疲软，Noble正将触角伸向传统海外市场如新加坡和香港之外的地区。公司现将目标锁定在中东买家，这一地区过去更倾向于短期租赁而非在泰国购房。然而，近期地缘政治变化及对海外资产兴趣的增加，促使Noble专门为中东客户量身定制营销方案。

这一战略扩展值得关注，原因包括：

• 买家基础多元化：降低对单一市场的依赖，分散风险
• 长期投资潜力：中东买家可能从短期停留转向房产所有权，尤其泰国仍是生活方式和投资的热门目的地
• 竞争加剧：来自其他地区的外籍人士和投资者可能面临更激烈的优质房产竞争，部分细分市场价格或将上涨

市场表现与投资者启示

尽管环境充满挑战，Noble在2026年第一季度的海外预售额达到38亿泰铢，新加坡和香港领跑，其次是美国、英国、俄罗斯和印度。值得注意的是，公司预售同比增长67%，交付量增长56%。然而，由于合资项目缺少项目管理费，整体收入下降15%，租金及服务收入也大幅减少。

展望未来，Noble计划在今年下半年推出两大住宅项目，总价值116亿泰铢，继续保持预售和交付的雄心目标。对于外籍人士和投资者而言，这表明公司对泰国房地产市场长期基本面的信心，尽管短期波动依然存在。

对外籍人士和投资者的影响

Noble对租赁模式和中东买家的双重关注，为外籍人士和投资者社区提供了若干启示：

• 租金收益可能更具吸引力，因开发商优先发展产生收入的资产
• 租购结合方案为尚未准备好购房者提供灵活性，同时也开辟了通往所有权的路径
• 国际兴趣增加可能带来更高流动性和部分细分市场的价格上涨，但也可能加剧竞争

归根结底，Noble不断演变的策略反映了泰国房地产行业的一个更广泛趋势：适应性是关键。对于外籍人士和投资者来说，紧跟这些变化并理解其背后的动因，将是识别变化市场中最佳机会的关键。

来源：Bangkok Post