Jomtien公寓市场：2026年投资潜力分析

2026年Jomtien公寓市场概况

Jomtien是毗邻芭提雅的充满活力的海滨区，持续吸引着本地及国际房地产投资者的关注。近期一套位于View Talay 2的1卧室、74平方米公寓挂牌价为350万泰铢（约合10万美元），凸显了2026年外籍人士和投资者评估该地区房地产市场时需关注的若干关键趋势和因素。

地理位置与交通便利性：Jomtien的优势

该物业的主要吸引力之一是其靠近Jomtien第二路的战略位置。该区域以宁静与便利并存著称，居民可轻松前往海滩、购物区以及日益丰富的国际餐厅和设施。对于投资者而言，便捷通达芭提雅市中心及交通枢纽不仅提升出租吸引力，也有助于长期资产增值。

价格分析：竞争激烈市场中的价值体现

这套1卧室公寓的标价为350万泰铢，折合约每平方米47,000泰铢。相比芭提雅市中心新建项目每平方米超过70,000泰铢的价格，这一入市点相对具有吸引力。公寓面积宽敞（74平方米）也颇具优势，因为新建项目往往在类似甚至更高的价格下提供更小的居住空间。

• 租金收益潜力：Jomtien因其受长期游客和数字游牧族青睐，租赁需求稳定。地段优越、符合外国人配额的公寓年毛收益率可达5-7%，具体取决于家具配置和物业管理水平。
• 转售前景：尽管市场竞争激烈，像View Talay 2这样的成熟项目在流动性方面表现良好，尤其是具备外国人持有资格的单位。

外国人配额：海外买家的关键考量

泰国公寓法规定，外国人在任何项目中的持有比例不得超过总楼面面积的49%。该单位属于外国人配额范围内，这一点尤为重要。它允许非泰国买家获得完整的永久产权，这对安心持有及未来转售灵活性至关重要。

投资风险与机遇

尽管Jomtien市场优势明显，投资者仍需注意以下风险：

• 市场饱和：过去十年，芭提雅及Jomtien地区公寓开发量大，部分区域出现供过于求。选择地段和项目声誉需谨慎。
• 监管环境：虽然外国人配额单位较为安全，但签证政策或房地产法规的变动可能影响外籍社区的需求。
• 维护与管理：较老项目可能面临较高的维护费或需翻修，影响净收益。

从机遇角度看，区域基础设施持续改善，如道路升级和公共交通增强，有望支持未来资本增值。此外，芭提雅作为区域旅游和商业中心的持续发展，也利好租赁和转售市场。

结论：Jomtien仍是明智之选吗？

对于寻求价格合理、生活品质与投资潜力兼顾的外籍人士和投资者而言，Jomtien成熟的公寓市场——尤其是具备外国人配额的知名项目——依然具有吸引力。本文所述View Talay 2的1卧室单位价格具竞争力，租赁前景良好，且享有永久产权保障。正如以往，在泰国充满活力的房地产市场投资前，务必对项目管理、法律合规及市场趋势进行充分尽职调查。

来源：Pattaya Mail