Pasar Kondo Jomtien: Menganalisis Potensi Investasi di 2026

Pasar Kondo Jomtien: Gambaran untuk 2026

Jomtien, sebuah distrik pesisir yang dinamis di sebelah Pattaya, terus menarik perhatian dari para investor properti lokal maupun internasional. Daftar terbaru sebuah kondo 1 kamar tidur seluas 74 meter persegi di View Talay 2 dengan harga 3,5 juta THB (sekitar $100.000) menyoroti beberapa tren dan pertimbangan utama bagi ekspatriat dan investor yang menilai lanskap properti di area ini pada tahun 2026.

Lokasi dan Aksesibilitas: Keunggulan Jomtien

Salah satu daya tarik utama properti ini adalah lokasinya yang strategis dekat dengan Jomtien Second Road. Area ini dikenal dengan perpaduan ketenangan dan kemudahan akses, menawarkan penghuni kedekatan dengan pantai, pusat perbelanjaan, serta beragam restoran dan fasilitas internasional yang terus berkembang. Bagi investor, akses mudah ke pusat kota Pattaya dan jalur transportasi meningkatkan daya tarik sewa serta nilai jangka panjang.

Analisis Harga: Nilai dalam Pasar yang Kompetitif

Dengan harga 3,5 juta THB, harga yang diminta untuk kondo 1 kamar ini setara dengan sekitar 47.000 THB per meter persegi. Dibandingkan dengan pengembangan baru di pusat Pattaya, di mana harga bisa melebihi 70.000 THB per meter persegi, ini merupakan titik masuk yang relatif menarik. Ukuran unit yang luas (74 meter persegi) juga menonjol, karena bangunan baru sering menawarkan ruang tinggal yang lebih kecil dengan harga yang sama atau lebih tinggi.

• Potensi Hasil Sewa: Popularitas Jomtien di kalangan wisatawan jangka panjang dan nomaden digital mendukung permintaan sewa yang stabil. Kondo dengan kuota asing yang berlokasi baik dapat mencapai hasil kotor 5-7% per tahun, tergantung pada perabotan dan manajemen.
• Prospek Penjualan Kembali: Meskipun pasar kompetitif, proyek mapan seperti View Talay 2 memiliki rekam jejak likuiditas, terutama untuk unit yang memenuhi syarat kepemilikan asing.

Kuota Asing: Pertimbangan Utama bagi Pembeli Luar Negeri

Undang-undang kondominium Thailand membatasi kepemilikan asing dalam suatu proyek hingga 49% dari total luas lantai. Fakta bahwa unit ini tersedia di bawah kuota asing sangat penting. Ini memungkinkan pembeli non-Thai untuk memperoleh kepemilikan hak milik penuh, faktor krusial untuk ketenangan pikiran dan fleksibilitas penjualan di masa depan.

Risiko dan Peluang Investasi

Meski pasar Jomtien menawarkan keuntungan menarik, investor harus tetap waspada terhadap beberapa risiko berikut:

• Jenuh Pasar: Pattaya dan Jomtien telah mengalami pengembangan kondo yang signifikan selama dekade terakhir, menyebabkan beberapa area mengalami kelebihan pasokan. Pemilihan lokasi dan reputasi proyek yang cermat sangat penting.
• Lingkungan Regulasi: Walaupun unit kuota asing aman, perubahan kebijakan visa atau regulasi properti dapat memengaruhi permintaan dari komunitas ekspat.
• Perawatan dan Manajemen: Proyek yang lebih tua mungkin memerlukan biaya perawatan yang lebih tinggi atau renovasi, yang dapat memengaruhi hasil bersih.

Dari sisi peluang, peningkatan infrastruktur yang sedang berlangsung di area ini, seperti perbaikan jalan dan peningkatan transportasi umum, kemungkinan akan mendukung apresiasi modal di masa depan. Selain itu, pertumbuhan Pattaya sebagai pusat regional untuk pariwisata dan bisnis memberikan prospek baik untuk pasar sewa dan penjualan kembali.

Kesimpulan: Apakah Jomtien Masih Pilihan Cerdas?

Bagi ekspatriat dan investor yang mencari keseimbangan antara keterjangkauan, gaya hidup, dan potensi investasi, pasar kondo Jomtien yang sudah mapan—khususnya unit dengan kuota asing di proyek terpercaya—tetap menarik. Unit 1 kamar tidur di View Talay 2 yang ditampilkan menawarkan harga kompetitif, prospek sewa yang kuat, dan keamanan kepemilikan hak milik penuh. Seperti biasa, melakukan uji tuntas terhadap manajemen proyek, kepatuhan hukum, dan tren pasar sangat penting sebelum menginvestasikan modal di sektor properti Thailand yang dinamis.

Sumber: Pattaya Mail