태국의 재산세 집행: 부동산 투명성과 준수를 위한 새로운 시대

재산세: 세수 징수에서 규제 감시자로

태국의 부동산 부문은 오랫동안 외국인 투자자와 해외 거주자들을 끌어왔지만, 환경은 빠르게 변화하고 있습니다. 외국인이 태국 내 소유 제한을 회피하기 위해 태국인 대리인을 이용하는 명의신탁 구조에 대한 정부의 단속이 강화되면서, 토지 및 건물세(LBT)의 전략적 활용이 뒷받침되고 있습니다. 한때 단순한 세금 의무로 여겨지던 이 세금은 이제 자산 소유권, 사용 및 준수를 확인하는 중요한 수단이 되었습니다.

재산세 데이터가 불규칙성을 드러내는 방법

23개 정부 기관의 데이터 통합으로 재산세 기록이 사업 및 토지 사용 신고서와 교차 검증되고 있습니다. 이 시너지 효과를 통해 당국은 다음을 수행할 수 있습니다:

• 토지 오용 식별: 회사가 세율 인하 혜택을 위해 주거용으로 신고했으나 실제로는 상업용 임대나 외국인 운영 사업을 하는 경우, 불일치가 신속히 적발됩니다.
• 공실 토지세 집행: 명의신탁을 통한 투기 목적 보유 토지 등 미개발 토지에 대한 누진세율이 3년마다 0.3%씩 증가합니다. 이로 인해 보유자는 실제 사용을 신고하거나 처분할 수밖에 없어 불투명한 거래 유인이 줄어듭니다.

일관성: 새로운 준수 기준

투자자와 거주자에게 이제는 단순한 세금 계획 시대가 끝났습니다. 당국은 회사가 신고한 소득과 재산세 납부 내역 간 일관성을 엄격히 검토합니다. 예를 들어:

• 소득이 낮게 신고되었으나 고가 자산을 보유하고 상당한 재산세를 납부하는 경우, 외국 보조금, 주주 대출 또는 미신고 소득 여부에 대한 조사가 시작됩니다.
• 이러한 조사는 원천징수세 및 외국 소득까지 확대될 수 있어 명의신탁이나 비전통적 자금 조달 방식을 사용하는 경우 준수 위험이 커집니다.

전략적 자산 관리: 외국인 투자자와 거주자가 해야 할 일

집행이 강화됨에 따라 외국인 투자자와 거주자는 전략을 조정해야 합니다:

• 감정가 모니터링: 재무부는 정기적으로 부동산 감정가를 업데이트하며, 이는 연간 세금 부담에 직접적인 영향을 미칩니다. 정보를 지속적으로 확인해 정확한 예산 수립과 돌발 상황을 방지해야 합니다.
• 주거지 면제 활용: 본인 명의로 콘도미니엄을 소유한 외국인은 공식 규정에 따라 거주지(타비엔 반)를 적법하게 등록하면 5천만 바트 이하 부동산에 대해 세금 면제를 청구할 수 있습니다.
• 전문가 조언 구하기: 세금 효율성과 법적 준수를 위한 소유권 구조 설계가 필수입니다. 전문가의 법률 및 세무 자문을 통해 변화하는 규제 환경을 원활히 대응하고 비용이 큰 실수를 피할 수 있습니다.

결론: 투명성이 새로운 표준

태국 정부의 명의신탁 단속과 재산세 집행에 대한 이중 집중은 외국인 투자자와 거주자의 위험-보상 계산 방식을 근본적으로 바꾸고 있습니다. 복잡한 회피 수법은 점점 역효과를 낳아 재정적 제재와 법적 노출이 단기 이익을 압도합니다. 명확한 메시지는 지속 가능하고 준수하는 소유권만이 태국 부동산 장기 투자에 유일한 실질적 경로라는 점입니다.

출처: Pattaya Mail